NEUBAU | Erstbezug mit eigener Terrasse – energieeffizient bezugsfertig! Stadlau

NEUBAU | Erstbezug mit eigener Terrasse – energieeffizient & bezugsfertig!
Top 8 – Stadlauerstraße 27, 1220 Wien
Jetzt sichern: Nur noch 8 von 27 Einheiten verfügbar!

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung in einem echten Neubau (Fertigstellung 2024) bietet alles, was urbanes Wohnen attraktiv macht:
Eine großzügige Wohnküche, eine eigene Terrasse mit 11,14 m² und eine hervorragende Infrastruktur.

🛋️ Wohn-Highlights:
Wohnfläche: 33,5 m²
Eigene Terrasse mit 11,14 m² – direkt von der Wohnung begehbar
Wohnküche mit Küchenanschlüssen
Badezimmer mit Dusche
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
Allgemeine Dachterrasse (154,15 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lift, Fahrrad- & Kinderwagenraum
Energieausweis: HWB 33,2 | fGEE 0,73
Vorbereitung für Solarpaneele – künftig noch geringere Heiz-/Warmwasserkosten!
💰 Kaufpreis:
Eigennutzer: € 219.000,–
Anleger netto: € 197.100,
Betriebskosten: € 87,10/Monat
Reparaturfonds: € 16,75/Monat

📍 Lage & Infrastruktur (aktuell & realistisch):
Die Wohnung befindet sich direkt an der Erzherzog-Karl-Straße, einem bestens angebundenen Verkehrsknotenpunkt in Wien 22:

🚆 S-Bahn „Erzherzog-Karl-Straße“ (S80, REX) – nur 3 Minuten zu Fuß
🚋 Straßenbahnlinie 25 – 3 Minuten zu Fuß (Richtung Floridsdorf & Kagran)
🚍 Buslinien 26A, 87A, 95A, 96A, 86A – alle in unmittelbarer Nähe
→ Direktverbindung zur U2 Station „Stadion“
→ Fahrzeit ca. 3-5 Minuten, Intervall alle 7–10 Minuten
🛒 Billa, Hofer, Apotheke, Fitnessstudio, Blumengärten & Badeteich – alles schnell erreichbar!
🛤️ In ca. 15 Minuten sind Sie in der City oder im Donauzentrum.

🔑 Besichtigung & Kontakt:
📞 Daniel Kis – RE/MAX Vital
📧 d.kis@remax-vital.at / +43 664 5484256
📍 Stadlauerstraße 27 | 1220 Wien

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2087